静岡の相続不動産（土地・一軒家）売却ガイド｜手続き・期限・トラブル対策【無料相談可】

相続で受け継いだ土地や一軒家について、「何から始めればいい？」「期限に間に合う？」「遠方でも手続きできる？」という不安を、今日から解消できるようにまとめました。むずかしい用語や計算は最小限にし、静岡で実際に多いケースをもとにやることだけを整理しています。記事内のリンクから市区の公式地図（GIS）やハザードもすぐ確認できます。

この記事の目的：①迷わず進める段取りを知る ②相続で起こりがちなトラブルを避ける ③必要なら無料査定フォームから相談につなげる

▶︎ まずは状況整理から相談： 無料査定フォーム

はじめの3ステップ（今日やること）

STEP1：現状メモ

• 所在地・地番（固定資産税通知書でOK）
• 相続人と連絡先（代表者を1人決める）
• 現況：更地／空き家／老朽家屋／農地 など

STEP2：公式情報の一次確認

• 用途地域・区域区分（市街化／調整）
• 前面道路の幅員（4m未満はセットバックの可能性）
• ハザード（浸水・土砂・津波）

STEP3：机上査定を依頼

• おおよその価格帯と、売る／活用／解体の方向性を整理。遠方・共有でも着手できます。

市区別GIS（公式）：静岡市しずマップ／浜松市都市計画マップ／富士市都市計画情報マップ／沼津市都市計画総括図／藤枝市藤枝市GIS／焼津市都市計画図
ハザード：国土地理院重ねるハザードマップ

▶︎ 60秒で依頼： 無料査定フォーム

相続登記の基本（義務化・期限の考え方）

相続による名義変更（相続登記）は義務化されています。目安として、相続開始を知ってから原則3年以内に進めます。期限が近い／過ぎた可能性がある場合でも、今からの段取りで対処できます。

よくあるつまずき

• 相続人が多い・連絡が取れない → 代表者・窓口役を決め、進捗を一元管理
• 戸籍の収集で止まる → 司法書士へ部分委任が可能
• 協議がまとまらない → 「売却可否・大まかな価格帯・期限感・代理権限」を1枚の合意メモに

名義が未了でも、査定・現況整理は先に進められます。登記と並行で大丈夫です。

一軒家の相続でよくある悩み

「空き家のままでも売れる？」
→ 売れます。解体は必須ではありません。現況のまま／条件整備（測量・越境解消など）／解体の3パターンを費用と時間で比較して選びます。

「未登記の増築がある」
→ 売却自体は可能な場合が多いですが、登記や図面の整合を先に相談するとスムーズです。

「雨漏り・シロアリが心配」
→ 事前に把握できていればOK。告知と図面・写真の透明な開示が、あとあとのトラブル防止になります。

「相続空き家の特例（3,000万円控除）は使える？」
→ 条件を満たすと、譲渡所得の控除が受けられる制度があります。適用可否は個別確認が必要です。戸建の場合は特に検討の価値があります。

「固定資産税が重い・滞納が不安」
→ 先延ばしにするほど負担が増えます。売却・活用・管理の選択肢を早めに検討しましょう。

共有・遠方・農地…“相続ならでは”の難所と回避策

共有名義：意思合わせが最初の壁。オンラインで打合せし、合意メモ（売却可否／価格帯／期限感／代表委任）を作ると前進が早まります。共有のまま売る場合も、入金管理や実務の委任範囲を事前に決めておきます。

遠方相続：現地確認・役所調査・近隣調整は代行可。写真・動画・GISのスクショで状況を共有し、必要に応じて司法書士・税理士とワンストップで対応します。

農地（地目：田・畑）：売却・活用には農地転用が必要な場合があります。時期や面積で手続きが変わるため、早めに転用の可否と時間を確認しましょう。転用が難しい場合は、現況のままの売却や資材置場・駐車場などの活用も検討します。

市街化調整区域：原則として開発が難しい区域です。売却前に建築の可否・規模感を把握し、買い手に伝えられる資料を用意すると、検討スピードが上がります。

売却前にそろえる書類（手元の分だけでOK）

• 登記事項証明書、公図・地積測量図、境界確認書
• 固定資産税納税通知書
• 一軒家の場合：建築確認済証／検査済証、間取り図、ライフラインの状況
• 相続関係：戸籍・除籍謄本、遺言書、遺産分割協議書 など（専門家へ途中からの依頼も可能）

▶︎ 不足の洗い出しからお手伝い： 無料査定フォーム

質問が多いテーマ（簡単Q&A）

Q. 名義変更がまだでも、査定できますか？
A. 可能です。現況確認と課題の洗い出しを先に行い、登記と並行で進めます。

Q. 解体はしたほうがいい？
A. 物件次第です。解体前提で価格が上がるとは限りません。まずは現況・条件整備・解体の3案を比較しましょう。

Q. 期限が迫っている／過ぎてしまった
A. まずは必要書類の収集と相続人間の合意形成から。現時点からの最短ルートをご提案します。

Q. 近隣から越境の指摘があった
A. 測量・合意書の作成で解消できることが多いです。売出前に確認しておくと安心です。

安心して任せていただくために

• 一次情報でご説明：都市計画・ハザード・相場は公的リンクを添えたレポートで共有
• 販売状況を定期共有：閲覧数・問い合わせ数などを報告し、次の一手をご提案
• 個人情報を厳格管理：目的外利用なし、削除要請にも即対応
• 士業と連携：司法書士・税理士とワンストップで手続きをサポート

迷ったら“今日”できることから

書類が全部そろっていなくてもかまいません。地番と大まかな場所、そして今の悩みだけ教えてください。状況整理から一緒に始めます。

▶︎ 60秒で入力完了： 無料査定フォーム