売りたい人向け
離婚で自宅をどうする？｜静岡の“揉めない売却”と名義・ローンの整理
離婚に伴う自宅（戸建・マンション）の取り扱いは、感情と手続きが交錯して止まりがちです。この記事は、静岡で実際に多いケースを前提に、今日から進められる段取りだけをわかりやすく整理しました。いま他社に相談...
不動産売却の流れ
大切な資産を適正な価格で、スムーズかつ安全に売却することは、人生の中でも大きな決断です。当社は、初めての方でも安心して売却に踏み切れるよう、あらゆる不安を解消し、最適なサポートをご提供いたします。
売却前に知っておきたい基礎知識
- 失敗しないためのポイント
- 売却にかかる期間と必要な手続き
- 売却価格の決定方法と市場動向
- 仲介と買取の違い
失敗しないための3つのポイント
適切な査定と価格設定
市場動向と物件の特性を考慮し、適切な価格で売り出すことが重要です。高すぎても低すぎても、スムーズな売却の妨げになります。不動産の査定には場所、近隣施設、建物状況など様々な要因から決定されるので優秀なスタッフの存在が不可欠です
効果的なマーケティング
物件の魅力を最大限に引き出し、適切なターゲットに届けることで、より多くの潜在的な買主を引き付けることができます。販売力の弱い業者にお願いすると、いつまでたっても買主が見つからない状況に陥ってしまいます。
最適な売却方法の選定
不動産を手放す際の状況はお客様毎に異なります。誤った売却方法を行ってしまうと、「なかなか現金が手に入らない」「安く手放してしまう」などの満足のいかないお取引になってしまいます。
不動産売却のご相談は、プロである私たちにお任せください
盤石な地域ネットワークで、あらゆるお悩みをワンストップ解決！
静岡エリアの銀行、ハウスメーカー、弁護士、司法書士、税理士、解体業者、リフォーム業者など、地域の主要パートナーとの強固なネットワークを活かし、売却に関するあらゆる課題を一括でサポートいたします。
幅広い提案と柔軟な対応で、最適な売却プランをご提案
不動産の売却だけでなく、賃貸、管理、事業用空地の活用、資産運用のコンサルティング、リースバックなど、不動産に関するあらゆるサービスに対応。お客様一人ひとりのニーズに合わせた、多彩な選択肢の中から最適なご提案を実現します。
社員全員が一丸となって創り上げる、クオリティの高い提案力
当社は10名以上の経験豊富なスタッフが在籍。個々の案件に対して担当者だけでなく、全社員で意見を出し合い、最高の提案内容を生み出すことで、安心と信頼の不動産売却をサポートいたします。
当社の売却サポート
お客様に寄り添った売却サポート
当社では、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な売却プランをご提案。 豊富な経験と地域密着の強みを活かし、スムーズな売却をサポートいたします。
当社独自の販売戦略
ポータルサイト掲載
主要不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、幅広い購入者層にアプローチします。
SNSマーケティング
X（旧Twitter）やInstagramなどのSNSを活用し、ターゲットを絞った効果的な広告を展開します。
地域密着型営業
地元の不動産事情に精通したスタッフが、地域特性を活かした販売戦略を立案します。
買主ネットワーク活用
当社独自の買主データベースを活用し、物件にマッチした購入希望者にダイレクトアプローチします。
買取と仲介の違い
買取
当社が直接物件を購入する方法です。
メリット
- スピーディーな売却が可能（約2週間〜1ヶ月）
- 確実な売却先の確保
- 手続きが比較的簡単
- 内覧や営業活動の負担がない
向いている方
早く確実に売却したい方、手続きの手間を最小限にしたい方、相続物件の処分を考えている方
仲介
当社が売主様と買主様をつなぐ方法です。
メリット
- 市場価格での売却が可能
- より高値での売却の可能性
- 幅広い購入者にアプローチ可能
- 専門家による丁寧なサポート
向いている方
できるだけ高く売却したい方、時間的余裕がある方、物件の価値を最大限に引き出したい方
売却までの流れ
当社では、お客様のニーズに合わせて「仲介」と「買取」の2つの売却方法をご用意しています。 それぞれの特性を活かした最適な売却プランをご提案いたします。
仲介での売却とは
当社が売主様と買主様の間に立ち、物件の売買をサポートする方法です。市場価格での売却が可能で、より高値での売却が期待できます。
メリット: 高値売却の可能性
期間: 約3〜6ヶ月
向いている方: 時間をかけても高く売りたい方
1
無料査定依頼
オンラインまたは訪問査定をお選びいただけます。まずは物件の価値を知ることから始めましょう。
2
売却プランのご提案
査定結果をもとに、お客様のご要望や市場状況を考慮した最適な売却プランをご提案いたします。
3
媒介契約の締結
売却を当社に依頼いただく場合、媒介契約を締結します。契約内容をしっかりとご説明いたします。
4
販売活動開始
ポータルサイトへの掲載、SNS広告、当社ネットワークの活用など、多角的な販売活動を展開します。
5
内覧対応・価格交渉
購入希望者の内覧対応や価格交渉を当社が代行。お客様の意向を尊重しながら進めます。
6
売買契約の締結
買主様が決定したら、売買契約を締結します。契約内容の確認や必要書類の準備をサポートいたします。
7
決済・引き渡し
最終的な金銭の受け渡しと物件の引き渡しを行います。スムーズな手続きをサポートいたします。
よくある質問
Q. 書類などが失くしてしまったのですが大丈夫ですか？
A. 問題ありません。必要書類の再発行などは当社でご案内、対応させていただきます。
Q. 売り出し価格はどうやって決めていますか？
A. 周辺相場と物件の築年数・設備・広さなどをもとに設定します。また一人ひとりのお客様の事情も考慮しご提案させていただきます。
Q. 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？
A. はい。売却代金でローンを一括返済できれば売却可能です。不足分は買い替えローンやつなぎ融資で対応できますので、まずはご相談ください。
Q. 相続した不動産を売却したいのですが、必要書類はどんなものがありますか？
A. 相続登記完了の登記事項証明書をはじめ、被相続人と相続人の戸籍謄本、住民票、印鑑登録証明書、固定資産税納税通知書などの書類が必要になります。まずはお気軽にご相談ください。
売却に役立つ情報
不動産売却に関する最新情報や役立つ知識をご紹介します
まずは無料査定から。お気軽にどうぞ
お客様の大切な資産を最適な形で売却するお手伝いをいたします。 プロフェッショナルによる無料査定で、あなたの不動産の価値を見極めましょう。