「とにかく早く手放したい」「期限までに現金化が必要」「内密に進めたい」——そんな方向けに、静岡での最短ルートをまとめました。仲介・即日買取・買取保証の違い、最短スケジュール、準備書類、よくある不安への答えをやさしく解説。状況に合わせてワイアード・コアが段取りから書類整備まで伴走します。
▶︎ いまの最短ルートを知る： 60秒で無料査定
読むとわかること（3分）
- 早期売却の3つの選択肢（仲介／即日買取／買取保証）
- それぞれの向き・不向きと費用感の考え方
- 14日／30日の最短スケジュール例
- 内密に進めるときの注意点
- 相談前にそろえておく最低限の書類
早く売るための“3つの選択肢”
1）仲介（一般的な売却）
市場に公開して買主を募る方法。価格は伸びやすい一方、反響や時期の影響を受けます。短期で決めるには、初動2週間の動かし方（写真・情報開示・価格の見直し）が鍵。
2）即日買取（不動産会社が買主）
スピード最優先。最短で契約→現金化まで一気に進められます。相場より価格は下がりやすいものの、内見・広告・長期化リスクを避けられます。周囲に知られにくいのも利点。
3）買取保証（仲介＋バックアップ）
まずは仲介で一定期間チャレンジし、売れなければ事前合意の価格で買取。価格とスピードのバランスを取りやすい方式です。
ワイアード・コアでは、同じ条件で仲介価格／即日買取価格／保証価格を並べて比較できる見積りをご用意します。
こんなときはどれ？（早見表）
- 急な資金需要（相続税、住み替え、事業資金） → 即日買取 or 買取保証
- 周囲に知られたくない（転勤・離婚など） → 即日買取
- 条件が整っていて人気エリア → 仲介（初動2週間で勝負）
- 再建築不可・私道・接道に不安 → 買取含む二刀流で検討
▶︎ あなたの最短ルートを提案： 無料査定はこちら
最短スケジュール例（目安）
14日プラン（即日買取）
- Day 0：オンライン相談・必要書類の確認
- Day 1〜2：机上→訪問確認、条件提示
- Day 3〜5：契約手続き（身分確認・重要事項の確認）
- Day 7〜14：代金受領・引渡し（残置物は条件で調整）
30日プラン（仲介→結果が出なければ買取保証）
- Day 0：相談・書類確認・写真撮影
- Day 1：掲載開始（情報は先に開示／ハザード・用途・道路）
- Day 7：初週反応で表示を手直し
- Day 14：申込が無ければ価格・導線を微調整
- Day 21〜30：申込〜契約／不成立なら保証価格で決着
書類不足・遠方・鍵管理もワイアード・コアがフォロー。最短のタイムラインに合わせて動きます。
内密に進めたい方へ（プライバシー配慮）
- 広告を出さない即日買取／水面下での紹介に切替
- 内見・看板・近隣対応を非公開運用に
- 連絡手段（メール／LINE／非表示番号）を限定
- 書類や鍵の受け渡しも非対面で対応
よくある“詰まり”と解き方
- 境界・越境が不明：図面と簡易確認で十分に進められるケースが多い。測量や合意書は並行で。
- 前面道路が狭い／私道：再建築可否や掘削承諾の見込みをチェック。仲介＋買取の二刀流で初動を逃さない。
- 古家の傷み・残置物：先に全部片付ける必要はありません。現況で進行し、条件で調整。
- 相続登記が未了：名義変更と売却準備を同時並行で進めればOK。
事前に100％整えるより、並行で前に進めるほうが結果的に早く決まります。段取りはワイアード・コアにお任せください。
相談前に“最低限”そろえておくもの
- 固定資産税納税通知書（所在地・地番が分かるもの）
- 登記事項証明書（あれば）
- 図面（公図・地積測量図）や建物の書類（確認済証・検査済証など、ある範囲でOK）
- 本人確認書類（相続の場合は関係書類の控え）
▶︎ 不足分は取得代行OK： 無料査定フォーム
費用感の考え方（ざっくり枠組み）
- 仲介：仲介手数料・印紙税等。市場での競争力が出れば価格が伸びやすい。
- 即日買取：手数は軽く、価格はスピードと引き換えになりやすい。
- 買取保証：価格とスピードのバランス。心理的に計画が立てやすい。
よくある質問（早期売却）
Q. 明日すぐに売れますか？
A. 契約と送金には所定の手続きが必要ですが、最短での進行プランをご提案します。非対面での手配も可能です。
Q. 近所に知られず売りたい
A. 広告を出さない即日買取や、限定紹介での進行をご案内します。
Q. 訳あり（再建築不可・私道・未登記など）でも？
A. 可能です。内容に応じて**二刀流（仲介＋買取）**で最短の出口を設計します。
Q. 住宅ローンが残っています
A. 残債の精算方法も含めて設計します。金融機関との連絡もサポートします。
まずは“いま取れる最短ルート”を確認
背伸びした準備は不要です。状況をうかがえれば、14日／30日のどちらで行くか、その場で道筋を作れます。段取りと書類の負担はワイアード・コアが引き受けます。
▶︎ 今日中に方向性を決める： 60秒で無料査定
