「相続した家が空いている」「固定資産税だけ払い続けている」「遠方で管理が難しい」——静岡県内の空き家について、売却や活用の選択肢と、最短で進める段取りをわかりやすくまとめました。むずかしい計算は不要。まずやることと注意点だけ押さえ、迷わず一歩を踏み出せる内容です。必要に応じてワイアード・コアが整理→調整→書類準備まで伴走します。
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読むとわかること（5分）
- 空き家の選択肢（現況売却／条件整備／解体→更地／活用）
- 進め方の基本ステップ（現況整理→机上査定→訪問査定→売出）
- 静岡で気をつけたいハザード・区域・道路の確認ポイント
- 義務化・強化の背景と“放置リスク”
- よくあるトラブル（越境・未登記増築・残置物）と避け方
- 準備する書類と費用の考え方、ケース別の進め方
まずは“今日できる”4ステップ
STEP1：現況の棚卸し（15〜30分）
・所在地・地番（固定資産税通知書でOK）
・現況（空き家期間／雨漏り・白蟻・設備故障の有無）
・法務（未登記増築・越境・前面道路・私道負担）
STEP2：机上査定（当日〜翌日）
・公的データ（地価・路線価・取引事例）と建物情報から目安価格を把握
・売却／整備／解体の方針メモを作成（遠方OK）
STEP3：訪問査定（3営業日目安）
・境界標・越境・高低差・擁壁・前面道路幅員・ハザードを現地で確認
・残置物の量や重機搬入経路もチェック→売出準備の逆算が可能に
STEP4：売出＆初動運用（公開〜2週）
・“告知事項”を先出し、写真・図面・ハザード図をセットで開示
・初動の反応を見て、写真差し替え・情報補強で手戻りを最小化
ワイアード・コアが棚卸し表・告知チェックリストをご用意。机上→訪問→売出まで一気通貫でサポートします。
▶︎ まずは机上から： 無料査定フォーム
空き家の“4つの選択肢”と向き・不向き
1）現況のまま売却
最短・最小手間。内外装の傷みが大きい、遠方で管理が難しいときに有効。告知項目を整理し、写真と図面で透明に開示すると進みが良くなります。
2）条件整備して売却
測量・越境解消・未登記増築の整合・簡易クリーニングなど、“買い手の不安”を先回りして解くパターン。売出後の戻り作業が減り、成約までがスムーズになります。
3）解体して更地売却
建物の老朽が激しい・雨漏りや傾きがある場合に検討。重機搬入やアスベスト有無、擁壁の状態を確認。※更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性があるため、事前に総合判断を。
4）賃貸・一時活用
賃貸・月極P・資材置場・トランクルーム化など。売却までのつなぎや、相場が弱いエリアで検討価値あり。
静岡ならではの確認ポイント（GIS・ハザード）
- 用途地域／区域区分：市街化調整区域だと建築可否・規模が変わります。
- 前面道路の幅員：4m未満はセットバック要の可能性。容積・再建築性に影響。
- ハザード：洪水・土砂・津波は住所で地図表示でき、内見前の不安解消に有効。
市区別GIS（公式）：静岡市しずマップ／浜松市都市計画マップ／富士市都市計画情報マップ／沼津市都市計画総括図／藤枝市藤枝市GIS／焼津市都市計画図
ハザード：国土地理院重ねるハザードマップ
義務化・強化の背景と“放置リスク”
空き家をそのままにすると、次のような不利益が生じる可能性があります。
- 固定資産税の優遇が外れる恐れ：倒壊等の恐れがあるなど著しく管理不全な状態と判断されると、住宅用地の特例が外れる場合があります。税負担が増える前に、処分・整備・活用の方針決定が安心です。
- 行政からの指導・勧告：危険・景観・衛生面の問題があると、指導・勧告・命令の対象となり、改善費用や対応の負担が生じることがあります。
- 近隣トラブルの拡大：草木・害獣・雨漏り・倒木・瓦落下など、損害賠償リスクに発展するケースも。
- 火災保険・地震保険の課題：空き家の状態・期間によっては加入や更新に制限がかかることがあります。
背景には、全国で空き家が増え、倒壊・衛生・景観の問題が社会課題化していることがあります。静岡も例外ではありません。**「まだ大丈夫」より「今どうするか」**を早めに決めるほうが、費用も手間も小さく済みやすいです。
▶︎ 放置リスクを“今日”可視化： 無料査定フォーム
よくあるトラブルと回避策（空き家あるある）
残置物が多い／片付けが進まない：
- 売出前に全部を片付ける必要はありません。写真・内見に支障のない範囲で整理→残りは条件で調整も可能。
越境（樹木・雨樋・基礎）：
- 図面と写真で事実確認→合意書で解消。境界標が不明な場合は測量を検討。
未登記の増築・古い付帯設備：
- 売却は可能なことが多いですが、図面整合と告知でトラブルを予防。
雨漏り・シロアリ・床抜け：
- 修理が必須とは限りません。現況での提示と開示資料の充実で内見の不安を低減。
“特定空家”の指摘が心配：
- 放置で行政対応が必要になる場合があります。早めの処分・活用でリスク回避。
いずれも第三者が事実ベースで段取りすると驚くほど前に進みます。ワイアード・コアが間に入り、連絡・文案・記録管理まで担います。
ケース別の進め方（静岡の地勢を踏まえて）
ケースA：海沿いの空き家（焼津・浜松沿岸など）
- 津波・高潮のハザードを先に提示。解体の可否・更地需要も併せて検討。現況売却で早期の安全確保を優先する選択もあり。
ケースB：山手・傾斜地の空き家（静岡市葵区山間部など）
- 擁壁・進入路・土砂災害リスクを確認。重機搬入経路が確保しにくい場合は、条件整備＋現況売却の並走が効率的。
ケースC：私道接道・持分が複雑
- 前面道路の権利関係を確認。通行・掘削同意や私道負担の明確化など、書面整備を先に済ませると販売がスムーズ。
費用の考え方（目安の枠組み）
- 測量・境界：筆数・地形で上下。越境がある場合は合意書作成のコストも想定。
- 残置物整理：トラック台数・階層・分別量で変動。写真見積もりが可能です。
- 解体：木造／RC、延床、アスベスト、重機搬入、擁壁の有無で大きく変わります。
- 仲介手数料・印紙税：売買価格・契約形態に応じて必要。
いずれも無理に先行投資をしないのが基本。現況売却・条件整備・解体の3案比較で、費用対効果の高い順から着手します。
売却前にそろえる書類（手元の分だけでOK）
- 登記事項証明書、公図・地積測量図、境界確認書
- 建築確認済証／検査済証、間取り図、ライフライン状況
- 固定資産税納税通知書、修繕履歴、保証書（あれば）
▶︎ 不足分の洗い出しと取得代行も対応： 無料査定フォーム
よくある質問（空き家）
Q. 解体したほうが高く売れますか？
A. 物件とエリア次第です。更地で需要が広がる一方、税負担や工期の増加も。現況・整備・解体の3案比較で判断します。
Q. 遠方で立ち会えません。
A. 写真・動画・オンライン面談で非対面対応可能。鍵の管理・近隣調整も代行します。
Q. 雨漏りやシロアリを隠すと有利？
A. 後トラブルの原因になります。先に開示して信頼を作るほうが結果的にスムーズです。
Q. 近隣から苦情が来ている
A. 現地確認→応急対応→方針決定（売却／活用）。記録を残して関係悪化を防ぎます。
迷ったら“今日”できることから
鍵・電気・水道の状況だけでも教えてください。現況の棚卸し→机上査定まで最短で並走します。遠方・相続途中でも問題ありません。放置による負担が増える前に、一緒に方向性を決めましょう。
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