静岡県内に土地をお持ちの皆さまへ。この記事では「大切な土地を少しでも高く、スムーズに売る」ための具体的な方法を、静岡ならではの視点でまとめました。相場の調べ方から手続きの流れ、失敗しやすいポイントまで、初めての方でも安心して読み進められる内容です。読んだ後すぐに行動に移せるよう、無料査定ページへのリンクもご用意しています。
静岡で土地を高く・早く売る3つのポイント
「土地を売りたいけど、どうすれば高く売れる？」「長く売れ残るのは避けたい」——こう感じる方は少なくありません。実は、静岡で土地を売るときに大切なのは次の3つです。
- 相場の根拠を持つこと（地価公示・路線価・成約事例）
- 土地の使い道（規制）を整理すること（用途地域・建ぺい率・容積率）
- タイミングと情報開示を工夫すること（ハザード情報、販促設計）
この3つを押さえるだけで「売れやすさ」と「価格の納得度」がぐっと上がります。
① 相場の“根拠”を3本柱で確認する
土地の価格は「なんとなく」では決められません。目安になるのは次の3つです。
- 地価公示（国交省）：毎年3月に発表される基準価格。地域の基準点。
- 路線価（国税庁）：道路ごとに決められた価格。公示価格のおよそ80％。
- 成約事例（REINSや国交省DB）：実際に売買が成立した金額。市場の“リアル”。
例えば「静岡市葵区の住宅地で直近にいくらで売れたのか」を調べると、自分の土地の売れる価格帯がイメージできます。数字に裏付けがあれば、買主から「高すぎるのでは？」と聞かれても自信を持って説明できます。
👉 調べ方リンク： 国交省 地価公示 ／ 国税庁 路線価 ／ REINS成約情報
② 使い勝手（規制）を読み解き、需要を広げる
土地の魅力は立地だけでは決まりません。大事なのは「何を建てられるか」。
- 用途地域（住宅系か商業系か）
- 建ぺい率・容積率（建物の大きさの上限）
- 市街化区域／市街化調整区域（開発の可否）
これらは自治体の**公式地図サービス（GIS）**で調べられます。例えば、静岡市なら しずマップ、浜松市なら 都市計画マップ。
「この土地なら2区画に分けて戸建が建てられる」「容積率が高いから共同住宅向き」など、プランを描いて提示すると買主がイメージしやすく、成約までのスピードが一気に上がります。
③ タイミング×販促戦略を整える
売却は「出す時期」と「情報の出し方」で結果が変わります。例えば、転勤や入学シーズンの前は住宅需要が増えますし、金利動向によっても買主の動きが変わります。
また、**ハザードマップ（洪水・津波・土砂災害）**を先に提示すると「信頼できる売主」と思ってもらえ、問い合わせの質が高まります。国の 重ねるハザードマップ は住所を入力するだけで災害リスクが確認できます。
「情報を隠す」のではなく「正直に伝える」。これが静岡で土地を早く売る最大のコツです。
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売却の流れと必要書類（静岡版）
実際に売却するとなると「何から始めれば？」という不安がありますよね。一般的な流れは次の通りです。
- 査定依頼（机上査定→訪問査定）
- 媒介契約の締結（一般・専任・専属専任）
- 販売活動（広告・内見）
- 申込・交渉（条件調整）
- 売買契約・重要事項説明
- 引渡し・精算
準備しておく書類は以下のとおりです。
- 登記事項証明書、公図、測量図
- 境界確認書、印鑑、本人確認書類
- 固定資産税納税通知書
これらを事前にそろえておくと、契約までの流れがスムーズになり「買いたい」と思った方を逃しません。
👉 詳しくは 国交省 消費者向け案内
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静岡ならではの注意点
静岡は「海・川・山」が近く、エリアによって条件が大きく異なります。売却前に必ず確認したいのは以下の3つです。
- 市街化調整区域：開発が難しく、使い方が限定される土地があります。
- 都市計画情報：用途地域や道路幅員、防火規制などを公式GISでチェック。
- ハザードリスク：津波・洪水・土砂災害のリスクを事前に開示。
例えば「焼津市の沿岸部は津波想定区域が多い」「富士市の一部は土砂災害警戒区域」など、市区によって事情が異なります。買主に安心してもらうためにも、公式の根拠資料を提示することが成功のカギです。
👉 参照リンク： 静岡市 しずマップ、浜松市 都市計画マップ、重ねるハザードマップ
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よくある質問
Q1. 税金はどのくらいかかるの？
→ 所有期間5年を超えると「長期譲渡」となり税率は約20％、5年以下だと「短期譲渡」で約40％。特例や控除を使えば大幅に軽減できる場合もあります。
Q2. 3,000万円特別控除は使える？
→ マイホームの売却に適用される制度ですが、敷地と一緒に売却する場合は土地にも使えるケースがあります。相続空き家特例なども要チェック。
Q3. どのくらいで売れる？
→ 条件が整っていれば2〜3カ月で成約するケースも。境界や接道に課題がある土地は半年以上かかることもあります。
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まとめ
静岡で土地を売るときは、
- 相場を「根拠」で押さえる
- 規制を整理して「使い道」を示す
- ハザードを開示して「信頼」を得る
この3つを実践するだけで、売却のスピードも価格も大きく変わります。専門的な調査や資料準備はプロに任せつつ、まずは無料査定で第一歩を踏み出しましょう。
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